朝陽拆遷評估單 拆遷評估報告 評估公司

2022年3月我方接受山西運城市徐先生委托對其所擁有的林木進行評定估算。
本項目中因**建設高速公路委托方所種植的林木進入了征地拆遷紅線范圍內，委托方與征拆方進行了多次交涉，但對于補償價格并未雙方協商成功，在這種情況下征拆方對其我委托方的部分林木進行強力拆除砍伐，這時委托方與我方進行溝通并委托，我方馬上安排評估人員對其委托方現場進行勘察，確定其紅線內的包括被砍伐在內全部數量，并返回單位進行評定估算，我方評估師根據委托方的實際情況結合現場勘查情況，依據《*資產評估法》、《國有土地房屋征收與補償條例》、《*土地管理法》等相關法律法規，采取適當的評估方法，對其委托方的林木的現有**及五年期停產停業損失、部分固定資產進行了評定估算，后出具正式評估報告，為委托獲得合理補償金額提供了強有力的參考依據。

征地拆遷評估中對建（構）筑物的清查核實
清查核實的手段。對建（構）筑物的清查核實，通?？梢圆捎媚繙y、詢問、借閱建（構）筑物使用單位提供的檔案資料、利用專業機構出具的鑒定意見等，對建（構）筑物進行現場調。
評估實踐中，一般通過目測現場了解建（構）筑物的外觀、使用狀態。通常在現場勘查時資產評估專業人員很少使用專業的建（構）筑物鑒定，特別是對基礎和結構等。當資產評估專業人員認為不能確定建（構）筑物狀態時，應考慮進行建（構）筑物的專業鑒定，但是該工作已**出資產評估專業人員的能力范疇，需要聘請專業機構對評估對象進行技術鑒定。另外，許多建（構）筑物的鑒定需要國家核發的特殊資格，大部分資產評估機構不具備此要求，如必須進行某些特殊鑒定，則要聘請有資格的專業機構進行。
在建（構）筑物清查核實中，資產評估專業人員可以利用*及其工作成果，如專業機構出具的技術鑒定報告、檢測報告、律師出具的法律意見書等，也可以要求相關當事人提供書或承諾函等。
服務理念客觀、立、、科學是我們執業的精髓，專業、專心、專注是我們理念的凝聚，至誠至信、精益求精是我們服務的承諾，也是我們不變的追求。
的資產評估體系、規范的*團隊，理論與實踐相結合，為客戶提供快捷、有效地的解決方案。

拆遷評估常用方法
對于拆遷評估機構，確定評估的方法有比較法、收益法、成本法、假設開發法、基準地價修正法等。在實際應用和掌握過程中，該原則要求對同一評價對象采用兩種以上的評價方法。作為拆遷律師，我將簡要介紹三種常用的估價方法作為基本判斷標準，以幫助您準確地比較和比較法律。
1、比較法：通過比較被評估資產與近出售的類似資產之間的異同，以及類似的資產估價方法，調整市場價格以確定被評估資產的**。
適用于類似房地產交易的被征收房屋，要求：
被征收房屋具有成熟活躍的交易市場。
可以作為參考的房屋。例如，評估的房屋可以找到類似的參考房屋，即相同用途的類似參考房屋、地理位置和配套設施。
2.收益法：一種共同的評估方法，通過評估被評估資產的未來預期收益并將其轉換為現值來確定被評估資產的價格。
適用于有收益且收益能量化的房地產，如公寓、餐館等，要求：
評估對象使用時間較長且具有連續性，能在未來相當年內**一定收益。
評估對象的未來收益和評估對象的所有者所承擔的風險能用來衡量。
3、假設開發法：指預計估價對象開發完成后的**，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或**的方法。
適用于：評估房屋正在建設中。要求：
在建新開發房地產項目。
待售房地產項目。

征地拆遷損失賠償過程當中的資產評估作用
**實踐領域中，關于涉訟標的財產（資產）的**認定、資產損害賠償**認定、刑事案件中影響量刑依據的涉案財物（資產）及損失判定，都需要由認定的專業評估機構出具專業**意見。
資產損害賠償鑒定評估，是資產的所有權、用益物權或者擔保物權受到侵害，從而對損害帶來的資產**減損額進行的鑒定評估。資產變價，是執行案件的重要環節之一。由資產評估確定資產**減損額、確定資產變價底價是通行的做法。采信資產評估機構出具的關于資產損害賠償的鑒定評估結論，為判案提供依據，有利于案件的處理及糾紛的化解。在此方面，資產評估發揮了重要作用。
資產評估結論關系犯罪嫌疑人的定罪量刑，即罪與非罪、此罪與彼罪、量刑的多少等。因此，刑事案件中資產評估結論決定著犯罪嫌疑人的切身利益，決定著案件審理的客觀、，是非常重要的鑒定結論。如備受國內廣泛關注的“力拓案”，資產評估為提供了公允的**評估結論，使案件得到順利判決。
**實踐領域中的資產評估展望，資產評估是專業性很強的工作，資產評估可以為涉案標的提供**衡量尺度。民事訴訟案中，在立案、審理、判決、執行等各個環節，資產評估均可以提供涉案標的資產的**鑒定工作。隨著社會經濟的發展，人們的經濟活動大量增加，經濟活動中的民事糾紛也隨之增加，資產評估行業將會在**領域發揮較大作用。
北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）是一家專業的征收評估機構，服務客戶遍布全國，**法院支持程度高，且不受地方行政干預，以公平的估值服務于每個選擇我們的客戶。期待您的聯系！
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