服務范圍全國各地
服務優勢經驗豐富
評估目的獲取補償提供依據
優勢專業高效
評估優勢公平公正
應用市場法進行資產評估需要滿足兩個基本的前提條件：一是要有一個活躍的公開市場；二是公開市場上要有可比的資產及其交易活動。
公開市場是一個充分競爭的市場，市場上有自愿的買者和賣者，在交易信息充分交換，或者交易信息公開的前提下，有相對充裕的時間，買賣雙方進行平等交易，排除了個別交易的偶然性，市場成交價格基本上可以反映市場行情。在公開市場中交易行為發生得越頻繁，與被評估資產相同或相類似的資產價格越容易獲得，按市場行情估測被評估資產**，評估結果會較貼近市場，較容易被資產交易各方接受。
資產及其交易的可比性，是指選擇的可比資產及其交易活動在近期公開市場上已經發生，且與被評估資產及資產業務相同或相似。這些已經完成交易的資產就可以作為被評估資產的參照物，其交易數據是進行比較分析的主要依據。資產及其交易的可比性具體體現在以下幾個方面：
1.參照物與評估對象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似。該差異性會對價格產生影響。一般情形下，功能越強，**越大。但是，在考慮功能對價格影響時，有時需要考慮評估的**類型是市場**還是投資**，針對特定主體來作評判。比如，某一具有特殊功能的機器設備，對于特定的使用者具有特殊的用途和**，但是對于另外一類市場主體，其特殊功能并非所需。因此，該設備對于這部分購買主體來說就沒有特殊的**。
2.參照物與被評估資產面臨的市場條件具有可比性，包括市場供求關系、競爭狀況和交易條件等。
3.參照物成交時間與評估基準日間隔時間不宜過長，應在一個適度時間范圍內，同時，時間對資產**的影響是可以調整的。
參照物與評估對象的可比性是運用市場法評估資產**的重要前提。把握參照物與評估對象功能上的一致性，可以避免張冠李戴；把握參照物與評估對象所面臨的市場條件，可以明確評估結果的**類型；選擇近期交易的參照物，可以減少調整時間因素對資產**影響的難度。
森林資源的清查核實
林木核查內容。
①用材林核查內容。
幼齡林(含未成林造林地)核查的主要項目有起源、樹種組成、林齡(造林時間、苗齡)、造林成活率、造林保存率、單位面積株數、平均胸徑、平均樹高、蓄積量、林木生長狀態、病蟲害發生及自然災害損失狀況、立地等級、地利條件等。
近、中齡林核查的主要項目有起源、樹種組成、林齡、郁閉度、平均胸徑、平均樹高、蓄積量、林木生長狀況、病蟲害發生及自然災害損失狀況、立地等級、地利條件等。成、過熟林核查的主要項目有起源、樹種組成、林齡、郁閉度、平均胸徑、平均樹高、蓄積量、材種出材率、林木生長狀況、病蟲害發生及自然災害損失狀況、可及度、立地等級、地利條件等。
②竹林核查的主要項目。竹林核查的主要項目有竹種(品種)、平均直徑、平均竹高、立竹度、年齡結構、整齊度、均勻度、平均單竹重量、竹林產量、出筍量、生長級、經營級、立地等級、地利條件等。
(3)經濟林核查內容。經濟林核查的主要項目有樹種、品種、產期、生長階段、冠幅、單位面積株數、生長狀況、單位面積產量、產品品質等。
(4)森林景觀核查內容。評估人員可參照《旅游資源分類、調查與評價》(GB/T
18972)、《旅游區(點)質量等級的劃分與評定》(GB/T 17775)和《中國森林公園風景資源質量等級評定》(GB/T 18005),除核查與林木核查內容相同的有關項目外，重點核查與觀賞、游憩、、娛樂等方面相關的服務和特色以及交通條件、周邊環境、旅游開發程度及建設條件等內容。
3.核查法
森林資源資產現場核查可以采用抽樣核查或全面核查的方式進行。常見的森林資源資產核查方式主要有小班抽查法、全面核查法、抽樣調查法等。
評估人員應閱讀查驗與擬評估森林資源資產有關的文件、證件、圖件、資料、檔案等。評估人員應依據林權證或有效法律文件，核對擬評估森林資源資產(林地及林木)的權屬(所有權、使用權)及權屬年限、四至界線等。
評估人員應依據林相圖、森林分布圖、林業基本圖等圖面資料，核對森林資源資產的空間位置、邊界線走向等。
評估人員應依據縣級及以上林業主管部門批準執行并具有時效的林地保護利用規劃、森林區劃、分類經營規劃等文件，核對森林資源資產的土地種類和森林類別等。
當資產評估機構和評估人員缺乏森林資源調查專業知識和經驗時，可以聘請具有相應專業勝任能力的專業機構或專業技術人員對森林資源資產進行核查，并由專業機構出具核查報告。
征地拆遷、企業關停后，需要爭取哪些補償？
40多年的經濟高速發展，城市面貌的較新，科學技術的發展，生存理念的改變，全國各地都開展商業地產開發，基礎設施修建，高鐵機場的建設，公共基礎建設等，而伴隨著這些項目的進行，周邊正常經營的企業和個人就會遇到很多的征地拆遷，企業騰退關停等情況，從而涉及到的是對于個體和企業的搬遷或拆遷的安置補償，但是每個地區，每個征拆方的的補償方案都會有或多或少的差別，因這種征拆情況，對于一個人來說，不是日常生活中的一部分，很多人不會分辨自己應該爭取哪些利益，從而維護自己的合法權益。
在征地拆遷和企業關停后，可爭取的補償范圍（評估范圍）
1、固定資產——房屋建（構）筑物及其附屬設施：廠房、辦公樓、養殖舍、地面硬化、電力電纜、管網工程、化糞池、沼氣池等；
2、固定資產——機器設備—如：車床、切割機、機床、中央空調、真空機、冷卻機等各種各用途機器設備、辦公設備、電子設備、運輸設備；
3、生物性資產：綠化樹、苗圃、果樹、牲畜等；
4、停產停業損失—因征地拆遷造成的企業暫停正常經營所造成的經濟損失；
5、存貨：產成品、半成品、原材料、周轉材料、低值易耗品等；
6、無形資產；權、商標權、專有技術、軟件著作權、土地使用權、采礦權、商譽等；
立、客觀、是資產評估的基礎。它們也是相互聯系的，立是保證，客觀是基礎，是目的。
1.立性
堅持立性是資產評估的**原則。如果評估機構、資產評估人員及外聘*認為其立性受到損害，則可以拒絕進行評估活動、拒絕發表評估意見，或在資產評估報告中予以聲明。
2.客觀性
客觀性要求資產評估機構及資產評估專業人員，應當以事實為依據，客觀地發表評估意見。具體要求包括：
3.性
性要求資產評估機構和資產評估專業人員，在從事資產評估業務過程中，遵照有關法律、法規及行業準則，立、客觀執業，發表資產評估意見，不得損害委托人、其他當事人的合法權益和公共利益。
本公司有著多年豐富經驗的專業技術的評估團隊，如您遇到如需相關資產評估，歡迎您來電咨詢，北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）全程為您提供專業化的，標準化的評估服務，為您提供快捷、有效地的解決方案。
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