征地拆遷評估程序

征地拆遷評估程序

一、評估機構選定

被拆遷項目由拆遷人委托有資質的房地產評估機構進行評估。拆遷人應當與選定的評估機構簽訂書面的房地產估價委托合同。拆遷人不得委托無資質或追趕資質等級許可范圍的評估機構。

二、現場勘查

評估機構接受委托后，應當對被拆遷房屋進行實地勘查，調查了解被拆遷房屋狀況，包括房屋權屬、區位、用途、建筑面積等情況，并**相關資料。

三、評估方法選擇

房屋拆遷評估的基本方法為市場比較法，即根據市場比較原理，以類似房地產的市場價格進行估價的方法。根據市場比較法的基本原理，結合被拆遷房屋的具體情況，評估機構可以采用市場比較法、收益法、成本法、假設開發法等方法對被拆遷房屋進行評估。評估機構應根據被拆遷房屋的具體情況，選擇較佳估價方法，并按照有關技術規范撰寫評估報告。

四、評估報告的出具

評估機構應當按照國家有關規定，完成對被拆遷房屋的評估。評估報告完成后，應當報送房地產行政主管部門備案。

五、評估結果公示

公示是提高評估工作的透明度和公信力的重要手段。公示有利于減少爭議，促進拆遷雙方當事人達成協議。拆遷估價結果公示可以采用多種形式，如張貼公告、網上發布等。公示期間，拆遷當事人可以對評估報告提出異議并請求評估機構解釋。

六、異議處理

當事人對評估結果存在異議的，可以要求評估機構解釋。當事人仍有異議的，可以向房地產行政主管部門申請裁決。

七、裁決執行

當事人對裁決不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起民事訴訟。裁決生效后，被拆遷人應當在規定的期限內履行搬遷義務。逾期不搬遷的，由拆遷人申請人民法院強制執行。

八、歸檔管理

所有拆遷檔案資料實行一戶一檔管理，拆遷工作結束后歸檔保存。檔案資料包括：拆遷公告、拆遷計劃、評估報告、相關文件、會議記錄、拆遷驗收資料等。

以上就是征地拆遷評估程序的基本步驟和內容，每個步驟都是相互關聯和影響的。評估機構的選定是整個過程的開始，現場勘查和評估方法的選取是進行準確評估的基礎，而公示和異議處理則是**雙方當事人合法權益的重要手段。在整個過程中，**部門的監督和管理也是**的環節，以確保評估程序的公正和透明。通過遵循這些步驟和內容，我們可以較好地**征地拆遷工作的順利進行，維護社會穩定和公共利益。