深圳農家樂拆遷評估 設備評估公司

采用成本法評估機器設備時，應當：
（1）明確機器設備的重置成本包括購置或者購建設備所發生的必要的、合理的成本、利潤和相關稅費等，確定重置成本的構成要素。合理的成本通常包括設備購置價、運雜費、安裝調試費、前期及其他費用和資金成本等。對于建設周期比較長、投資規模比較大的大型生產裝置，可根據項目建設的承包方式（EPC總承包或E+P+C承包方式），行業景氣程度，建設周期等因素，確定是否計取以及如何計取建設單位在建設期所創造的合理投資利潤。
（2）了解機器設備的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，以及可能引起機器設備貶值的各種因素，采用科學的方法，估算各種貶值。
采用市場法評估機器設備時，應根據設備預期用途選擇適當的案例，對持續使用的設備，選擇的案例一般為買入價格；對擬對外處置的設備，選擇的案例一般為賣出價格。
（1）明確活躍的市場是采用市場法評估機器設備的前提條件，應當考慮市場是否能夠提供足夠數量的可比資產的交易數據、以及數據的可靠性；
（2）明確參照物與評估對象具有相似性和可比性是采用市場法的基礎，應當對參照物與評估對象的差異進行調整；
（3）了解不同交易市場的價格水平可能存在差異，應當根據評估目的和評估對象的具體情況，確定可以作為評估依據的合適的交易市場，或者對市場差異作出調整；
（4）考慮拆除、運輸、安裝、調試等因素對評估結論的影響。對于持續使用的機器設備，需在購買價的基礎上考慮加上必要的運雜費、安裝費、相關稅費、前期及其他費用等。對于擬對外處置的機器設備，需結合處置方式考慮扣除必要的處置費用等。
采用收益法評估機器設備時，應當：
（1）明確收益法一般適用于具有立獲利能力或者獲利能力可以量化的機器設備；
（2）合理確定收益期限、合理量化機器設備的未來收益；
（3）合理確定折現率。

機器設備評估的特點
機器設備評估是指評估人員依據相關法律、法規和資產評估準則，對單的機器設備或者作為企業資產組成部分的機器設備的**進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程，機器設備的評估具有以下特點：
（一）以技術檢測為基礎
由于機器設備的使用周期較長，因使用狀況，維修保養及環境因素等狀況的不同而引起其磨損的程度和實際**都可能發生差異。因此，在進行機器設備評估時，必須通過技術檢測來評定機器設備的磨損程度，以保證評估結果的合理性。
（二）以單臺、單件為評估對象
機器設備規格型號繁多，其功能作用各不相同，所以，不能簡單相加。機器設備使用時間較長，各類機器設備新舊程度不一不能籠統加以評估，而且，即使同一類別的機器設備，其購建時間，購建價格和購建情況笑也不一樣，所以，機器設備的評估只能在合理分類的基礎上逐項進行，即以單臺、單件為評估對象。
（二）針對不同設備采取不同的評估方法
機器設備種米整多目各類機器設備差異較大，應根據具體情況，靈活采用各種評估方法，在實際評估活動中，也可以采用多種方法同時對一臺機器設備進行評估，以便相互修正，以確定機器設備合理的評估**。

機器設備評估的成本法
機器設備評估值＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值－經濟性貶值
機器設備重置成本的構成：
重置成本一般包括重新購置或建造與評估對象相同的全新設備所需的一切合理的直接費用和間接費用，如設備購置成本、運雜費、安裝費、基礎費、其他間接費用、稅金、資金成本等。
對于不需要安裝的單臺機器設備，重置成本可能僅包括設備購置成本、運雜費，需要安裝的機器設備還包括安裝費、基礎費，另外鏈接標題可能還包括資金成本、稅金等。
一個典型的機械工業企業，機器設備的重置成本一般由下列要素構成：
1.設備現行購置成本；
2.設備運雜費；
3.設備基礎費；
4.設備安裝費；
5.建設單位管理費；
6.建設單位臨時設施費；
7.工程監理費；
8.研究試驗費；
9.勘察設計費；
10.工程保險費；
11.聯合試運轉費；
12.施工單位遷移費；
13.建設期資金成本（機會成本）；
14.其他合理費用（設備操作人員培訓費，不包括維修費）。
進口設備重置成本還包括設備的進口從屬費用，如：①海外運費；②海外保險費；③進口關稅；④增值稅；⑤公司代理手續費；⑥銀行手續費；⑦海關監管手續費；⑧商檢費等。

機器設備評估的基本步驟
（一）評估準備
1.指導委托方做好機器設備評估的基礎工作。在評估的現場工作開始以前，委托方要做大量的基礎工作，如填寫機器設備評估電報表，對機器設備進行全面清查，對盤盈和盤虧的機器設備及時進行處理，將機器設備的明細賬，實物卡片和有關技術資料準備好。
2.分析研究委托方提供的機器設備評估申報表及相關表格。評估人員應對委托方提供的待評估資產清冊及相關表格進行審核和分析，審核委托方提供的有關資料是否滿足評估工作的需要，有無錯誤和遺漏；同時根據委托方提供的資料，確定評估重點制訂評估方案，安排評估人員，
3.收集資料。廣泛收集與本次機器設備評估有關的數據資料，為機器設備**評估工作做好準備。
（二）現場工作
現場工作階段是機器設備評估的*二個階段，是機器設備評估的一個十分重要的步驟，在機器設備評估的現場工作中，要確定機器設備的實物與機器設備評估電報表是否相符，要對待評估機器設備進行必要的觀察和技術鑒定，了解待評估機器設備的現狀、磨損程度等情況。
（三）確定機器設備評估所需要的各種經濟技術參數
在評估活動中，機器設備評估所需要的各種經濟技術參數的確定取決于評估目的，因為評估目的不同，采用的評估方法也就不同，進而決定所需要的經濟技術參數也就不同。評估人員應根據評估結果的具體用途、評估項目對評估結果的要求以及評估法，科學合理地確定評估所需要的各種經濟技術參數。
（四）評定估算
機器設備評估應根據評估目的，**類型及評估時所面臨的各種條件，選擇話宜的評估方法和途徑，運用恰當的經濟技術參數對待評估的機器設備的**進行估算，在選擇評估方法時，盡量選擇，直接的方法，在評定估算時，有必要與委托方相關人品進行溝通，在保證資產評估工作立性的前提下，可以聽取委托方相關人品的合理化建議，以提高評估工作的效率和評結果的相對合理性。
（五）撰寫評估報告及評估說明
在評定估算階段結束后，根據委托方的要求和行業管理機構的規定，撰寫評估報告和評估說明。評估報告和評估說明的撰寫應遵守中國資產評估協會制定的《資產評估準則－－評估報告》。
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