常州征地拆遷評估 土地征收評估

2021年10月我們接受張掖市毛先生的委托，對其所經營的醬制品廠進行評估，根據評估人員現場勘查，委托方以腌菜、醬菜醬料為主營業務、火鍋底料為輔的年產幾十萬噸的產品的成熟產品線，自成一體的產銷線路，既深耕本地市場十余載，又利用互聯網在線上積攢諸多人氣的現代化家族型企業，成為當地的家喻戶曉的企業。
6000多平的廠房,30多名員工，2017年初因環保原因暫停一段時段后，3月委托方經營場所被**納入征地拆遷紅線范圍內，委托方與征拆方多次接洽協商后，未達成一致，征拆方于七月初的某天晚上進行，對其委托方的資產造成巨大的損失。
我方評估師根據現場勘查了解到的情況，結合委托方的實際情況后，我方工作人員制定詳細的評估計劃，根據資產的形態，分為有形資產和無形資產兩部分進行評估，評估師根據委托方提供的資料和聲明，并依據《*憲法》、《*資產評估法》、《*合同法》、《*土地管理法》、《*建筑法》、《*勞動法》、《*勞動合同法》、《國有土地房屋征收與補償條例》等相關法律法規，對其固定資產—房屋建筑物、機器設備、附著物等采取重置成本法，對其存貨采用基礎法。對其停產停業損失采用收益法，對其國有土地使用權采用基準地價修正系數法，對其無形資產—商標、專有權等采用收益法進行評定估算。后出具正式評估報告，為委托獲得合理補償金額提供了強有力的參考依據。

養殖場拆遷補償標準是沒有統一規定的，養殖場魚塘養豬羊牛等的征收補償包括四方面1對地的補償2對地上附著物的補償3停產停業的補償4合理的拆遷費用根據民法典*二百四十三條，征收集體所有。
，土地的補償，土地是自己的承包地，土地確權明確，土地可以獲得補償，如果是租用的土地，土地補償歸實際承包權人所有
，養殖場建筑物附屬物的補償，根據養殖場實際建筑面積建筑結構以及附屬設施綜合評估計算補償。
*三，停產停業損失的補償，有合法的養殖手續和營業執照，根據實際產值情況可以獲得停產停業損失的補償*四，設備折舊及搬遷的補償，養殖場內的設施設備評估后折舊的補償，養殖場剩余物料搬遷時產生的搬遷費等都可以獲得補償。
評估分析養殖場拆遷賠償應當按照當地經濟水平來制定補償標準，補償項目包括養殖廠房的**補償，養殖人員與養殖動物的臨時安置補償，造成的停產停業補償以及各類搬遷費用法。
養殖場拆遷能得到以下補償土地的補償養殖場建筑物附屬物的補償停產停業損失的補償設備折舊及搬遷的補償禽畜出清補償拆遷應當給予公平合理的補償，**被征收人原有生活水平不降低長遠生計有**

征地拆遷損失賠償過程當中的資產評估作用
**實踐領域中，關于涉訟標的財產（資產）的**認定、資產損害賠償**認定、刑事案件中影響量刑依據的涉案財物（資產）及損失判定，都需要由認定的專業評估機構出具專業**意見。
資產損害賠償鑒定評估，是資產的所有權、用益物權或者擔保物權受到侵害，從而對損害帶來的資產**減損額進行的鑒定評估。資產變價，是執行案件的重要環節之一。由資產評估確定資產**減損額、確定資產變價底價是通行的做法。采信資產評估機構出具的關于資產損害賠償的鑒定評估結論，為判案提供依據，有利于案件的處理及糾紛的化解。在此方面，資產評估發揮了重要作用。
資產評估結論關系犯罪嫌疑人的定罪量刑，即罪與非罪、此罪與彼罪、量刑的多少等。因此，刑事案件中資產評估結論決定著犯罪嫌疑人的切身利益，決定著案件審理的客觀、，是非常重要的鑒定結論。如備受國內廣泛關注的“力拓案”，資產評估為提供了公允的**評估結論，使案件得到順利判決。
**實踐領域中的資產評估展望，資產評估是專業性很強的工作，資產評估可以為涉案標的提供**衡量尺度。民事訴訟案中，在立案、審理、判決、執行等各個環節，資產評估均可以提供涉案標的資產的**鑒定工作。隨著社會經濟的發展，人們的經濟活動大量增加，經濟活動中的民事糾紛也隨之增加，資產評估行業將會在**領域發揮較大作用。

評估的合法性
評估的合法性是指拆遷評估機構產生、評估方法、原則、操作程序、依據、糾紛的解決都有其明確規定，只有嚴格按照有關條例、行政法規、部門規章等規定執行，才能保證評估結果的合法性。評估機構先要具有一定的資質，應該按照資質規定的范圍開展評估業務;
其次評估機構的產生要有嚴格的程序，先薦，后由被拆遷人選擇確定，這是拆遷評估的特殊規定。
拆遷評估是一件十分嚴肅的工作，應該嚴格按照規定的程序進行，程序合法是實體合法的前提。評估機構在現場踏勘的基礎上形成評估報告，并將評估結果、依據、評估因素等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會監督。公示期間，評估機構還要向拆遷當事人解釋拆遷評估的依據、選用的評估方法、評估結果的產生過程等。
對于有異議的評估結果，要在規定的時間內進行復核;拆遷當事人對復核結果再有異議的，可向拆遷主管部門書面申請裁決，由房屋拆遷主管部門提請房屋拆遷評估技術會對評估結果進行鑒定，在規定時間內作出裁決。拆遷評估還有許多配套文件，而且還有時效性，房屋拆遷評估的估價時點是房屋拆遷許可證核發之日，因此也只有在估價時點的房屋基準價、重置價格標準、成新率、層次朝向差價率、附屬物價格、裝修市場行情等才是正確的評估依據，否則就是不合法的評估。
拆遷評估的合法性是一份評估報告正確的前提，只有領有合法的房屋拆遷許可證，由**評估資質的評估機構對合法的房地產及其附屬物，按照拆遷評估的原則、合理的方法、嚴格的程序等得出的評估結果才是合法的評估結果，才能經得起時問和政策的考驗，才是、公平、公開的評估結果。
北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）是一家專業的征收評估機構，服務客戶遍布全國，**法院支持程度高，且不受地方行政干預，以公平的估值服務于每個選擇我們的客戶。期待您的聯系！
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