養豬場拆遷評估 商鋪拆遷評估 拆遷評估公司

2021年11月我方接到云南省昆明市吳女士的電話，進行大量的前期溝通后，我方立即派出評估工作人員進行現場勘查，我方人員勘查委估現場發現，委托方經營一家種植、栽培、銷售為一體的綠化樹、景觀樹、果樹 、盆栽的苗圃培育銷售基地，種植面積約為170畝。
2020年某月某日，在相關方未與我方當事人就補償價格協商一致的前提下，對其委托方約170畝的樹苗、景觀樹、果樹及盆栽進行強力拆除砍伐、對房屋建筑物進行拆除，并將砍伐的部分征拆方未**委托方的認可的情況下，將樹木移栽至另一個相關方*的土地上，這對委托方企業的日常經營和客戶的交易造成了巨大的損失。
本次評估中，我方評估師根據依據委托方情況，依據《*資產評估法》、《國有土地房屋征收與補償條例》、《*土地管理法》等相關法律法規，對相關種植物（綠化樹、景觀樹、果樹、盆栽）采用市場法評估其至評估基準日的現有價格，采取收益法評估其停產停業損失，采取重置成本法對其房屋建筑物進行評定估算，出具報告初稿后委托方與我方進行多次溝通，補充其因砍伐所造成的損失遺漏的資產，納入評估范圍，后出具評估報告，因為我方出具的資產評估報告合理、合法、公平、，為后期委托方對其征拆相關方進行**訴訟至后按資產評估報告協商解決提供了有力的依據，幫助委托方捍衛合法權益提供了強大的**。

2022年3月我方接受山西運城市徐先生委托對其所擁有的林木進行評定估算。
本項目中因**建設高速公路委托方所種植的林木進入了征地拆遷紅線范圍內，委托方與征拆方進行了多次交涉，但對于補償價格并未雙方協商成功，在這種情況下征拆方對其我委托方的部分林木進行強力拆除砍伐，這時委托方與我方進行溝通并委托，我方馬上安排評估人員對其委托方現場進行勘察，確定其紅線內的包括被砍伐在內全部數量，并返回單位進行評定估算，我方評估師根據委托方的實際情況結合現場勘查情況，依據《*資產評估法》、《國有土地房屋征收與補償條例》、《*土地管理法》等相關法律法規，采取適當的評估方法，對其委托方的林木的現有**及五年期停產停業損失、部分固定資產進行了評定估算，后出具正式評估報告，為委托獲得合理補償金額提供了強有力的參考依據。

評估的合法性
評估的合法性是指拆遷評估機構產生、評估方法、原則、操作程序、依據、糾紛的解決都有其明確規定，只有嚴格按照有關條例、行政法規、部門規章等規定執行，才能保證評估結果的合法性。評估機構先要具有一定的*，應該按照*規定的范圍開展評估業務;
其次評估機構的產生要有嚴格的程序，先薦，后由被拆遷人選擇確定，這是拆遷評估的特殊規定。
拆遷評估是一件十分嚴肅的工作，應該嚴格按照規定的程序進行，程序合法是實體合法的前提。評估機構在現場踏勘的基礎上形成評估報告，并將評估結果、依據、評估因素等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會監督。公示期間，評估機構還要向拆遷當事人解釋拆遷評估的依據、選用的評估方法、評估結果的產生過程等。
對于有異議的評估結果，要在規定的時間內進行復核;拆遷當事人對復核結果再有異議的，可向拆遷主管部門書面申請裁決，由房屋拆遷主管部門提請房屋拆遷評估技術會對評估結果進行鑒定，在規定時間內作出裁決。拆遷評估還有許多配套文件，而且還有時效性，房屋拆遷評估的估價時點是房屋拆遷許可證核發之日，因此也只有在估價時點的房屋基準價、重置價格標準、成新率、層次朝向差價率、附屬物價格、裝修市場行情等才是正確的評估依據，否則就是不合法的評估。
拆遷評估的合法性是一份評估報告正確的前提，只有領有合法的房屋拆遷許可證，由**評估*的評估機構對合法的房地產及其附屬物，按照拆遷評估的原則、合理的方法、嚴格的程序等得出的評估結果才是合法的評估結果，才能經得起時問和政策的考驗，才是、公平、公開的評估結果。

2021年09月我方接受湖北襄陽萬先生的委托，對其因環保原因被關停的花崗巖石礦的停產停業和相關地上附著物、人員安置補償、機器設備進行評定估算。
評估人員現場勘查發現，委托方礦場已停產約12個月有余，據了解，委托方在營業執照、采礦許可證、礦山安全生產許可證、環保證等相關證件齊全，環保標準和安全生產標準都達標的情況下，委托方管轄**和相關部門強制停止其委托方的開采工作，強制原因為委托方接壤的7個開采企業因未采取環保措施，導致附近河流污染，從而**和相關部分采取了“一刀切”政策，并且**部門一直未與委托方洽談停產停業補償事宜。
因此委托方委托我方對被強制停產而產生的停產停業損失進行評定估算，我方評估人員通過現場勘查充分了解委托方情況后，評估師根據委托方提供的資料和聲明，并依據《*憲法》《*資產評估法》、《*礦產資源法》、《*土地管理法》、《土地復墾條例》、《*勞動法》、《*勞動合同法》等相關法律法規，對其花崗巖石礦的停產停業損失采取收益法進行評估，對固定資產—房屋建筑物、構筑物、機器設備采用重置成本法進行評估，對人員安置補償依據《*勞動法》、《*勞動合同法》中的估算方法，依托當地工資標準進行評定估算，后出具資產評估報告，為委托方與管轄**協商獲取合法權益的過程當中提供了有力的**參考依據。
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