呼和浩特工商稅務要求評估報告 評估報告

評估程序
（1）明確評估目的。不同的評估目的，其所評估的**的內涵也不完全相同。建（構）筑物評估主要有土地使用權出讓評估、建（構）筑物轉讓**評估、企業改制行為涉及的建（構）筑物評估、企業股權轉讓行為涉及的建（構）筑物評估、建（構）筑物租賃**評估、建（構）筑物抵押評估、建（構）筑物保險評估、建（構）筑物課稅評估、征地和房屋拆遷補償評估等，因此，在受理評估業務時，通常由委估方提出評估目的，評估專業人員需要將評估目的明確地寫在評估報告上。
（2）了解評估對象。即對被評估建（構）筑物的實體和權益狀態進行了解。建筑物實體狀態了解的內容包括：土地面積、土地形狀、臨路狀態、地質、地形及水文狀況；建筑物的類型、結構、面積、層數、朝向、工程質量、新舊程度、裝修和室內外的設施等。
建筑物的權益狀態了解的內容包括：土地權利性質、權屬、土地使用權的年限、建筑物的權屬、評估對象設定的其他權利狀況等。
（3）確定評估基準日。所謂確定評估基準日，就是確定待估對象的評估時點，通常以年、月、日表示。由于建（構）筑物價格經常處于變化之中，而且建（構）筑物價格隨其價格影響因素的變化而變動，因此，評估人員必須事先確定所評估的具體時點的**。存貨的清查盤點，通常由委托方完成，并由委托方提供存貨賬表清單。評估專業人員如何利用這些資料，就成為評估工作的程序之一。根據委托方提供的存貨賬表清單，評估專業人員的主要工作內容有兩項：一是通過抽査的方式來核實、驗證、存貨賬表清單與實際數量、狀況的一致性。抽査的范圍和比例，應根據委托方（或資產占有方）的管理水平以及評估對應的經濟行為確定。二是核實存貨的權屬。

用市場法評估股權**
　　股權評估中涉及的被投資企業**評估中，市場法也是常用的評估方法，市場法中常用的是參考企業比較法和并購案例比較法。
　　參考企業比較法是指通過對資本市場上與被評估企業處于同一或類似行業的上市公司的經營和財務數據進行分析，計算適當的**比率或經濟指標，在與被評估企業比較分析的基礎上得出評估對象**的方法。選擇**業或類似行業規模基本相同，交易活躍的上市公司，通過交易計算上市公司的市場**。再選擇對比公司的一個或幾個收益性或資產類參數，如EBIT、EBITDA或總資產、凈資產等作為分析參數。后計算對比公司市場**與所選擇分析參數之間比例 關系，稱之為比率乘數，將上述乘數應用到被評估企業的分析參數中，并根據對比公司與股權被投資企業的經營及風險進行系數調整，從而得到委估股權涉及的被投資企業的市場**，再由此確定委估股權的**。
　　市場法中的并購案例比較法是指通過分析被評估企業處于同一或類似行業的公司買賣、收購及合并案例，獲取并分析這些交易案例的數據資料，計算適當的**比率或經濟指標，在與被評估企業比較分析的基礎上，得出評估對象**的方法。
　　市場法評估關鍵是恰當選擇與被評估企業屬于同一行業或受相同經濟因素的影響的企業進行比較。對參考企業財務報表進行分析調整，使其與被評估企業的財務報表具有可比性。
　　收益法和市場法評估的比較
　　用收益法和市場法評估被投資企業**和被投資企業全部股東權益**，應選用不同的指標且指標口徑應一致。即全部資本(股權+債權)、企業的銷售收入、息稅前利潤(EBI T)、息稅及折舊/攤銷前利潤(EBI TDA)以及總資產都是全部資產口徑的，選擇的比率乘數、資本化率或折現率也應口徑一致，如折現率應是選擇各指標對應的指標。而評估被投資企業全部股東權益**應選擇凈收益(利潤)、凈資產股權資本口徑指標，一般的折現率也是選擇口徑一直的凈資產指標。

資產評估
1.以固定資產及可移動設備設立企業時，對所投入的實物資產及無形資產進行評估。
2.原有企業實行公司化改組及股份制改造時，對企業進行整體資產評估。
3.中外合資、合作經營時，對投資各方所投入的資產進行評估。
4.企業兼并與收購的，受兼并方或被兼并方委托，對被兼并企業進行整體資產評估。
5.資產抵押、租賃、出售、**、承包時，對標的資產進行評估。
6.企業解散、破產、清算時，對企業進行整體資產評估。
7.企業經營性資產和非經營性資產互助轉化時，進行單項評估。
8.對**權、專有技術、著作權、商譽等無形資產進行評估。
9.資產所有者認為需要評估時，如內部清產核資或調整由通貨膨脹造成的資產帳面虧損等。

整體是對立企業法人和其他具有立經營能力的經濟實體的全部資產進行評估。企業整體資產是由多項資產所組成的資產的總體，這種資產總體必須具有一定的生產能力和獲利能力。整體企業資產評估的對象是經濟實體的全部資產和全部負債。與單項資產評估相比，整體資產評估有其自身的特點。
（一）企業現實存量資產
企業現實存量資產是指企業所擁有的全部可確指的資產。一般情況下，企業擁有的資產數額越大，其獲利能力也就越大。因此，對企業進行整體評估，先必須考慮以單項資產評估值為基礎的企業資產總額。這是對整體進行評估的基礎。
（二）企業資產的匹配情況只有內部資產結構合理，匹配協調，才能形成綜合生產能力，企業資產才能發揮作用。資產的匹配包括各類資產之間的匹配和同類資產之間的匹配。
一般來說，固定資產盈利能力較強，但固定資產的增加，勢必導致流動資產需求的增加，當流動資金短缺時，就會造成停工待料，使固定資產閑置，造成企業下降。同類資產間的匹配也同樣重要，如：企業機器設備與建筑物間的匹配，生產設備與動力設備之間的匹配等，同樣會影響企業綜合生產能力的形成和發揮。
（三）企業經營管理水平
同樣的資產，由于經營管理水平不同，其獲利能力相當懸殊。對企業管理水平的考慮，除注意企業經營管理思想方式、方法和手段外，還應對企業的人員構成、技術素質，特別是企業信譽等進行綜合考察。
（四）企業的地理環境
自然地理環境、經濟地理位置和交通地理位置在空間地域上**的結合，對企業的運輸成本、勞動力成本和經濟效益產生重要影響。集聚效益包括生產技術集聚效益和社會集聚效益兩種。企業所處地理環境是影響企業獲利能力的重要因素，評估時也應著重進行考察。
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