業務類型商務服務-資產評估
服務優勢相關方接納度高
優勢公平 公正 合理 合法
用途獲取征拆補償,企業關停補償
經驗5年+
服務區域覆蓋全國
服務方式一對一服務
服務對象個人、企業、單位
資質具備
法律效力具備
團隊優勢經驗豐富
流程優勢簡潔、迅速、高效
評估周期1-15工作日
收費標準評估值比例
2021年10月我們接受張掖市毛先生的委托,對其所經營的醬制品廠進行評估,根據評估人員現場勘查,委托方以腌菜、醬菜醬料為主營業務、火鍋底料為輔的年產幾十萬噸的產品的成熟產品線,自成一體的產銷線路,既深耕本地市場十余載,又利用互聯網在線上積攢諸多人氣的現代化家族型企業,成為當地的家喻戶曉的企業。
6000多平的廠房,30多名員工,2017年初因環保原因暫停一段時段后,3月委托方經營場所被**納入征地拆遷紅線范圍內,委托方與征拆方多次接洽協商后,未達成一致,征拆方于七月初的某天晚上進行,對其委托方的資產造成巨大的損失。
我方評估師根據現場勘查了解到的情況,結合委托方的實際情況后,我方工作人員制定詳細的評估計劃,根據資產的形態,分為有形資產和無形資產兩部分進行評估,評估師根據委托方提供的資料和聲明,并依據《*憲法》、《*資產評估法》、《*合同法》、《*土地管理法》、《*建筑法》、《*勞動法》、《*勞動合同法》、《國有土地房屋征收與補償條例》等相關法律法規,對其固定資產—房屋建筑物、機器設備、附著物等采取重置成本法,對其存貨采用基礎法。對其停產停業損失采用收益法,對其國有土地使用權采用基準地價修正系數法,對其無形資產—商標、專有權等采用收益法進行評定估算。后出具正式評估報告,為委托獲得合理補償金額提供了強有力的參考依據。
征地拆遷評估中對建(構)筑物的清查核實
清查核實的手段。對建(構)筑物的清查核實,通??梢圆捎媚繙y、詢問、借閱建(構)筑物使用單位提供的檔案資料、利用專業機構出具的鑒定意見等,對建(構)筑物進行現場調。
評估實踐中,一般通過目測現場了解建(構)筑物的外觀、使用狀態。通常在現場勘查時資產評估專業人員很少使用專業的建(構)筑物鑒定,特別是對基礎和結構等。當資產評估專業人員認為不能確定建(構)筑物狀態時,應考慮進行建(構)筑物的專業鑒定,但是該工作已**出資產評估專業人員的能力范疇,需要聘請專業機構對評估對象進行技術鑒定。另外,許多建(構)筑物的鑒定需要國家核發的特殊資格,大部分資產評估機構不具備此要求,如必須進行某些特殊鑒定,則要聘請有資格的專業機構進行。
在建(構)筑物清查核實中,資產評估專業人員可以利用*及其工作成果,如專業機構出具的技術鑒定報告、檢測報告、律師出具的法律意見書等,也可以要求相關當事人提供書或承諾函等。
服務理念客觀、立、、科學是我們執業的精髓,專業、專心、專注是我們理念的凝聚,至誠至信、精益求精是我們服務的承諾,也是我們不變的追求。
的資產評估體系、規范的*團隊,理論與實踐相結合,為客戶提供快捷、有效地的解決方案。
2022年3月我方接受山西運城市徐先生委托對其所擁有的林木進行評定估算。
本項目中因**建設高速公路委托方所種植的林木進入了征地拆遷紅線范圍內,委托方與征拆方進行了多次交涉,但對于補償價格并未雙方協商成功,在這種情況下征拆方對其我委托方的部分林木進行強力拆除砍伐,這時委托方與我方進行溝通并委托,我方馬上安排評估人員對其委托方現場進行勘察,確定其紅線內的包括被砍伐在內全部數量,并返回單位進行評定估算,我方評估師根據委托方的實際情況結合現場勘查情況,依據《*資產評估法》、《國有土地房屋征收與補償條例》、《*土地管理法》等相關法律法規,采取適當的評估方法,對其委托方的林木的現有**及五年期停產停業損失、部分固定資產進行了評定估算,后出具正式評估報告,為委托獲得合理補償金額提供了強有力的參考依據。
1、土地補償
土地補償是針對養殖場占地的補償。占地補償的標準和普通耕地補償的標準相同,一般在3-5萬元左右一畝。值得注意的是,養殖場的土地,如果是養殖戶自己的土地,并辦理了相關手續,那這個補償應該歸養殖者本人所有。但如果養殖戶是租用的土地,那土地補償應該歸原土地承包者所有(有相關協議合同的除外)。
2、地上附著物補償
養殖場拆遷中的地上附著物補償包括相關廠房、養殖設施、養殖工具、相關的附屬設施、包括用電、用水和環評等的處理設施,都屬于補償范圍,而且是不可移動補償。對于這部分補償,一般需要與拆遷方協商、評估確定。
其中還包括牛、羊等動物的相關情況來評估確定。這一項補償需要考慮養殖的畜禽類數量,按照實際存欄禽畜的種類、數量和大小進行補償。
3、廠房補償
如果建設的廠房沒有改變土地的用途,比如是在養殖用地或者設施農用地上建設的廠房,并辦理了環評等相關手續。在這種情況下,就需要由具有資質的評估機構對養殖場來進行評估,并且按照當地的補償標準給予合理、公平的補償。
4、停產停業損失補償
停產停業損失補償,是指從拆遷開始,到養殖戶搬到另一個地方再次恢復生產的時間,因拆遷而造成了養殖場無法持續經營所帶來的營業損失補償。一般是按月支付,總計六個月,這部分補償一般會要求養殖戶提供營業流水、資產負債表等相關資料,具體的補償金額根據所提供的材料來評估確定。
5、搬遷費
對于養殖場內搬遷的各種設備、動物、生活用品所需的合理費用,均屬于搬遷費。養殖戶們還會根據養殖場的設備、剩余物料等在搬遷過程中,有可能產生的折舊、損失等進行的賠償。具體的補償數額,并沒有統一的標準,一般經雙方評估協商后確定。
北京普華信德資產評估事務所(普通合伙)一家專業的征收評估機構,服務客戶遍布全國,**法院支持程度高,且不受地方行政干預,以公平的估值服務于每個選擇我們的客戶,竭誠為各企事業單位提供專業的征地拆遷評估,經營損失評估,停產停業損失評估,無形資產評估服務,機器設備評估,股權評估。經驗豐富、服務周到、價格合理,歡迎免費來電垂詢。
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