房屋征收評估 湘西租金評估 評估公司

拆遷評估常用方法
對于拆遷評估機構，確定評估的方法有比較法、收益法、成本法、假設開發法、基準地價修正法等。在實際應用和掌握過程中，該原則要求對同一評價對象采用兩種以上的評價方法。作為拆遷律師，我將簡要介紹三種常用的估價方法作為基本判斷標準，以幫助您準確地比較和比較法律。
1、比較法：通過比較被評估資產與近出售的類似資產之間的異同，以及類似的資產估價方法，調整市場價格以確定被評估資產的**。
適用于類似房地產交易的被征收房屋，要求：
被征收房屋具有成熟活躍的交易市場。
可以作為參考的房屋。例如，評估的房屋可以找到類似的參考房屋，即相同用途的類似參考房屋、地理位置和配套設施。
2.收益法：一種共同的評估方法，通過評估被評估資產的未來預期收益并將其轉換為現值來確定被評估資產的價格。
適用于有收益且收益能量化的房地產，如公寓、餐館等，要求：
評估對象使用時間較長且具有連續性，能在未來相當年內**一定收益。
評估對象的未來收益和評估對象的所有者所承擔的風險能用來衡量。
3、假設開發法：指預計估價對象開發完成后的**，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或**的方法。
適用于：評估房屋正在建設中。要求：
在建新開發房地產項目。
待售房地產項目。

養殖場拆遷補償標準是沒有統一規定的，養殖場魚塘養豬羊牛等的征收補償包括四方面1對地的補償2對地上附著物的補償3停產停業的補償4合理的拆遷費用根據民法典*二百四十三條，征收集體所有。
，土地的補償，土地是自己的承包地，土地確權明確，土地可以獲得補償，如果是租用的土地，土地補償歸實際承包權人所有
，養殖場建筑物附屬物的補償，根據養殖場實際建筑面積建筑結構以及附屬設施綜合評估計算補償。
*三，停產停業損失的補償，有合法的養殖手續和營業執照，根據實際產值情況可以獲得停產停業損失的補償*四，設備折舊及搬遷的補償，養殖場內的設施設備評估后折舊的補償，養殖場剩余物料搬遷時產生的搬遷費等都可以獲得補償。
評估分析養殖場拆遷賠償應當按照當地經濟水平來制定補償標準，補償項目包括養殖廠房的**補償，養殖人員與養殖動物的臨時安置補償，造成的停產停業補償以及各類搬遷費用法。
養殖場拆遷能得到以下補償土地的補償養殖場建筑物附屬物的補償停產停業損失的補償設備折舊及搬遷的補償禽畜出清補償拆遷應當給予公平合理的補償，**被征收人原有生活水平不降低長遠生計有**

1、土地補償
土地補償是針對養殖場占地的補償。占地補償的標準和普通耕地補償的標準相同，一般在3-5萬元左右一畝。值得注意的是，養殖場的土地，如果是養殖戶自己的土地，并辦理了相關手續，那這個補償應該歸養殖者本人所有。但如果養殖戶是租用的土地，那土地補償應該歸原土地承包者所有(有相關協議合同的除外)。
2、地上附著物補償
養殖場拆遷中的地上附著物補償包括相關廠房、養殖設施、養殖工具、相關的附屬設施、包括用電、用水和環評等的處理設施，都屬于補償范圍，而且是不可移動補償。對于這部分補償，一般需要與拆遷方協商、評估確定。
其中還包括牛、羊等動物的相關情況來評估確定。這一項補償需要考慮養殖的畜禽類數量，按照實際存欄禽畜的種類、數量和大小進行補償。
3、廠房補償
如果建設的廠房沒有改變土地的用途，比如是在養殖用地或者設施農用地上建設的廠房，并辦理了環評等相關手續。在這種情況下，就需要由具有資質的評估機構對養殖場來進行評估，并且按照當地的補償標準給予合理、公平的補償。
4、停產停業損失補償
停產停業損失補償，是指從拆遷開始，到養殖戶搬到另一個地方再次恢復生產的時間，因拆遷而造成了養殖場無法持續經營所帶來的營業損失補償。一般是按月支付，總計六個月，這部分補償一般會要求養殖戶提供營業流水、資產負債表等相關資料，具體的補償金額根據所提供的材料來評估確定。
5、搬遷費
對于養殖場內搬遷的各種設備、動物、生活用品所需的合理費用，均屬于搬遷費。養殖戶們還會根據養殖場的設備、剩余物料等在搬遷過程中，有可能產生的折舊、損失等進行的賠償。具體的補償數額，并沒有統一的標準，一般經雙方評估協商后確定。

征地拆遷損失賠償過程當中的資產評估作用
**實踐領域中，關于涉訟標的財產（資產）的**認定、資產損害賠償**認定、刑事案件中影響量刑依據的涉案財物（資產）及損失判定，都需要由認定的專業評估機構出具專業**意見。
資產損害賠償鑒定評估，是資產的所有權、用益物權或者擔保物權受到侵害，從而對損害帶來的資產**減損額進行的鑒定評估。資產變價，是執行案件的重要環節之一。由資產評估確定資產**減損額、確定資產變價底價是通行的做法。采信資產評估機構出具的關于資產損害賠償的鑒定評估結論，為判案提供依據，有利于案件的處理及糾紛的化解。在此方面，資產評估發揮了重要作用。
資產評估結論關系犯罪嫌疑人的定罪量刑，即罪與非罪、此罪與彼罪、量刑的多少等。因此，刑事案件中資產評估結論決定著犯罪嫌疑人的切身利益，決定著案件審理的客觀、，是非常重要的鑒定結論。如備受國內廣泛關注的“力拓案”，資產評估為提供了公允的**評估結論，使案件得到順利判決。
**實踐領域中的資產評估展望，資產評估是專業性很強的工作，資產評估可以為涉案標的提供**衡量尺度。民事訴訟案中，在立案、審理、判決、執行等各個環節，資產評估均可以提供涉案標的資產的**鑒定工作。隨著社會經濟的發展，人們的經濟活動大量增加，經濟活動中的民事糾紛也隨之增加，資產評估行業將會在**領域發揮較大作用。
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