淮安強拆評估 征地評估公司

征地拆遷評估范圍
1、房屋建（構）筑物及其附屬設施：廠房、辦公樓、養殖舍、地面硬化、電力電纜、管網工程、化糞池、沼氣池等
2、存貨：產成品、半成品、原材料、周轉材料、低值易耗品等
3、生物性資產：綠化樹、苗圃、果樹、牲畜等
4、設備類資產：機器設備、辦公設備、電子設備、運輸設備等
5、停產停業損失，人員安置補償費用等
具體以企業實際情況綜合確定。

1、土地補償
土地補償是針對養殖場占地的補償。占地補償的標準和普通耕地補償的標準相同，一般在3-5萬元左右一畝。值得注意的是，養殖場的土地，如果是養殖戶自己的土地，并辦理了相關手續，那這個補償應該歸養殖者本人所有。但如果養殖戶是租用的土地，那土地補償應該歸原土地承包者所有(有相關協議合同的除外)。
2、地上附著物補償
養殖場拆遷中的地上附著物補償包括相關廠房、養殖設施、養殖工具、相關的附屬設施、包括用電、用水和環評等的處理設施，都屬于補償范圍，而且是不可移動補償。對于這部分補償，一般需要與拆遷方協商、評估確定。
其中還包括牛、羊等動物的相關情況來評估確定。這一項補償需要考慮養殖的畜禽類數量，按照實際存欄禽畜的種類、數量和大小進行補償。
3、廠房補償
如果建設的廠房沒有改變土地的用途，比如是在養殖用地或者設施農用地上建設的廠房，并辦理了環評等相關手續。在這種情況下，就需要由具有資質的評估機構對養殖場來進行評估，并且按照當地的補償標準給予合理、公平的補償。
4、停產停業損失補償
停產停業損失補償，是指從拆遷開始，到養殖戶搬到另一個地方再次恢復生產的時間，因拆遷而造成了養殖場無法持續經營所帶來的營業損失補償。一般是按月支付，總計六個月，這部分補償一般會要求養殖戶提供營業流水、資產負債表等相關資料，具體的補償金額根據所提供的材料來評估確定。
5、搬遷費
對于養殖場內搬遷的各種設備、動物、生活用品所需的合理費用，均屬于搬遷費。養殖戶們還會根據養殖場的設備、剩余物料等在搬遷過程中，有可能產生的折舊、損失等進行的賠償。具體的補償數額，并沒有統一的標準，一般經雙方評估協商后確定。

2021年11月我方接到云南省昆明市吳女士的電話，進行大量的前期溝通后，我方立即派出評估工作人員進行現場勘查，我方人員勘查委估現場發現，委托方經營一家種植、栽培、銷售為一體的綠化樹、景觀樹、果樹 、盆栽的苗圃培育銷售基地，種植面積約為170畝。
2020年某月某日，在相關方未與我方當事人就補償價格協商一致的前提下，對其委托方約170畝的樹苗、景觀樹、果樹及盆栽進行強力拆除砍伐、對房屋建筑物進行拆除，并將砍伐的部分征拆方未**委托方的認可的情況下，將樹木移栽至另一個相關方*的土地上，這對委托方企業的日常經營和客戶的交易造成了巨大的損失。
本次評估中，我方評估師根據依據委托方情況，依據《*資產評估法》、《國有土地房屋征收與補償條例》、《*土地管理法》等相關法律法規，對相關種植物（綠化樹、景觀樹、果樹、盆栽）采用市場法評估其至評估基準日的現有價格，采取收益法評估其停產停業損失，采取重置成本法對其房屋建筑物進行評定估算，出具報告初稿后委托方與我方進行多次溝通，補充其因砍伐所造成的損失遺漏的資產，納入評估范圍，后出具評估報告，因為我方出具的資產評估報告合理、合法、公平、，為后期委托方對其征拆相關方進行**訴訟至后按資產評估報告協商解決提供了有力的依據，幫助委托方捍衛合法權益提供了強大的**。

2022年4月我方接受福建省福州市李女士的委托，對其因修建高速公路而被納入征地紅線范圍內養豬場進行評估，根據委托方介紹和評估人員現場勘查了解，征拆方與委托方對補償事宜數次進行協商，未達成一致的情況下，征拆方私自將委托方的數千頭存欄豬進行售賣，委托方養殖場所進行強力拆除破壞，后給委托方帶來巨額的財產損失，我方評估師根據委托方情況和現場勘查結果，并依據《*資產評估法》、《國有土地房屋征收與補償條例》等相關法律法規，對停產停業損失采取收益法進行評估，對現有的小豬、育肥豬、母豬、后備母豬等采取市場法進行評估，對固定資產采取重置成本法進行評估，后出具評估報告，為后續的委托方與征拆方對補償款協商一致，從而委托方補償事宜順利解決提供了合理**，為委托方捍衛合法權益提供了有效依據。
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