銅陵增資評估 企業股權評估 股權評估公司

評估程序
（1）明確評估目的。不同的評估目的，其所評估的**的內涵也不完全相同。建（構）筑物評估主要有土地使用權出讓評估、建（構）筑物轉讓**評估、企業改制行為涉及的建（構）筑物評估、企業股權轉讓行為涉及的建（構）筑物評估、建（構）筑物租賃**評估、建（構）筑物抵押評估、建（構）筑物保險評估、建（構）筑物課稅評估、征地和房屋拆遷補償評估等，因此，在受理評估業務時，通常由委估方提出評估目的，評估專業人員需要將評估目的明確地寫在評估報告上。
（2）了解評估對象。即對被評估建（構）筑物的實體和權益狀態進行了解。建筑物實體狀態了解的內容包括：土地面積、土地形狀、臨路狀態、地質、地形及水文狀況；建筑物的類型、結構、面積、層數、朝向、工程質量、新舊程度、裝修和室內外的設施等。
建筑物的權益狀態了解的內容包括：土地權利性質、權屬、土地使用權的年限、建筑物的權屬、評估對象設定的其他權利狀況等。
（3）確定評估基準日。所謂確定評估基準日，就是確定待估對象的評估時點，通常以年、月、日表示。由于建（構）筑物價格經常處于變化之中，而且建（構）筑物價格隨其價格影響因素的變化而變動，因此，評估人員必須事先確定所評估的具體時點的**。存貨的清查盤點，通常由委托方完成，并由委托方提供存貨賬表清單。評估專業人員如何利用這些資料，就成為評估工作的程序之一。根據委托方提供的存貨賬表清單，評估專業人員的主要工作內容有兩項：一是通過抽査的方式來核實、驗證、存貨賬表清單與實際數量、狀況的一致性。抽査的范圍和比例，應根據委托方（或資產占有方）的管理水平以及評估對應的經濟行為確定。二是核實存貨的權屬。

用市場法評估股權**
　　股權評估中涉及的被投資企業**評估中，市場法也是常用的評估方法，市場法中常用的是參考企業比較法和并購案例比較法。
　　參考企業比較法是指通過對資本市場上與被評估企業處于同一或類似行業的上市公司的經營和財務數據進行分析，計算適當的**比率或經濟指標，在與被評估企業比較分析的基礎上得出評估對象**的方法。選擇**業或類似行業規?；鞠嗤灰谆钴S的上市公司，通過交易計算上市公司的市場**。再選擇對比公司的一個或幾個收益性或資產類參數，如EBIT、EBITDA或總資產、凈資產等作為分析參數。后計算對比公司市場**與所選擇分析參數之間比例 關系，稱之為比率乘數，將上述乘數應用到被評估企業的分析參數中，并根據對比公司與股權被投資企業的經營及風險進行系數調整，從而得到委估股權涉及的被投資企業的市場**，再由此確定委估股權的**。
　　市場法中的并購案例比較法是指通過分析被評估企業處于同一或類似行業的公司買賣、收購及合并案例，獲取并分析這些交易案例的數據資料，計算適當的**比率或經濟指標，在與被評估企業比較分析的基礎上，得出評估對象**的方法。
　　市場法評估關鍵是恰當選擇與被評估企業屬于同一行業或受相同經濟因素的影響的企業進行比較。對參考企業財務報表進行分析調整，使其與被評估企業的財務報表具有可比性。
　　收益法和市場法評估的比較
　　用收益法和市場法評估被投資企業**和被投資企業全部股東權益**，應選用不同的指標且指標口徑應一致。即全部資本(股權+債權)、企業的銷售收入、息稅前利潤(EBI T)、息稅及折舊/攤銷前利潤(EBI TDA)以及總資產都是全部資產口徑的，選擇的比率乘數、資本化率或折現率也應口徑一致，如折現率應是選擇各指標對應的指標。而評估被投資企業全部股東權益**應選擇凈收益(利潤)、凈資產股權資本口徑指標，一般的折現率也是選擇口徑一直的凈資產指標。

企業**評估是現代市場經濟的產物。企業**評估是對評估基準日特定目的下的企業**進行評定、估算，并出具評估報告的專業服務行為。
(-)評估對象載體是由多個或多種單項資產組成的資產綜合體
企業是多種要素資產圍繞盈利目標，發揮各自特定功能，共同構成一個**的生產經營能力和獲利能力的載體及其相關權益的或總稱。企業**評估的范圍涵蓋了被評估企業所擁有的全部資產，包括流動資產、固定資產、無形資產以及其他所擁有的資產，但企業**的評估對象是這些資產**結合形成的綜合體所反映的企業整體**或權益**，而不是各項資產的簡單。因此，無論是企業整體**的評估，還是股東全部權益**或股東部分權益**的評估，評估對象載體均是由多個或多種單項資產組成的資產綜合體。
(二)企業**評估關鍵是分析判斷企業的整體獲利能力
影響企業**高低的因素很多，既包括外在的宏觀環境因素和行業發展狀況，也包括企業自身經營能力和競爭能力等，但決定企業**高低的**因素是企業的整體獲利能力。企業**本質上是以企業未來的收益能力為標準的內在**。因此，評估專業人員在評估企業**的過程中要考慮企業未來的整體獲利能力。企業的獲利能力通常是指企業在一定時期內獲取利潤或現金流量的能力，是企業生產能力、營銷能力、經營能力等各種能力的綜合體。從企業的角度看，企業從事經營活動，其直接目的是大限度地獲取收益并維持企業持續穩定發展，而企業未來所能獲得的收益將直接影響企業的現時**。

評估實踐中，特別是對于國有資產規定、上市公司并購及重大資產重組規定有要求，同時開展財務審計工作的評估項目，可以充分利用注冊會計師的存貨監盤資料，綜合判斷存貨賬表清單資料的可利用性。但應特別注意注冊會計師實施存貨監盤的資料能否直接用于評估，并充分關注存貨監盤中發現的問題對利用存貨賬表清單資料進行評估的影響。定期盤點存貨、合理確定存貨的數量和狀況是企業的日常工作。注冊會計師為獲取有關存貨數量和狀況的充分、適當的審計證據而實施存貨監盤。存貨監盤作為一項**的審計程序，可以獲取證據以證實被審計單位記錄的所有存貨確實存在，并屬于被審計單位的合法財產，同時也已經反映了被審計單位擁有全部存貨。注冊會計師實施存貨監盤包括以下程序：評價管理層用以記錄和控制存貨盤點結果的指令和程序；觀察管理層制定的盤點程序的執行情況；檢查存貨。存貨監盤中，注冊會計師并不協助被審計單位的存貨盤點工作?？紤]評估工作效率，評估專業人員可以與注冊會計師共同確定檢查存貨的范圍和比例，共同實施存貨核實工作；在確定存貨的范圍和比例時，應充分考慮滿足評估工作的需要。
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