業務類型商務服務-資產評估
服務優勢相關方接納度高
優勢公平 公正 合理 合法
用途獲取征拆補償,企業關停補償
經驗5年+
服務區域覆蓋全國
服務方式一對一服務
服務對象個人、企業、單位
資質具備
法律效力具備
團隊優勢經驗豐富
流程優勢簡潔、迅速、高效
評估周期1-15工作日
收費標準評估值比例
2022年4月我方接受福建省福州市李女士的委托,對其因修建高速公路而被納入征地紅線范圍內養豬場進行評估,根據委托方介紹和評估人員現場勘查了解,征拆方與委托方對補償事宜數次進行協商,未達成一致的情況下,征拆方私自將委托方的數千頭存欄豬進行售賣,委托方養殖場所進行強力拆除破壞,后給委托方帶來巨額的財產損失,我方評估師根據委托方情況和現場勘查結果,并依據《*資產評估法》、《國有土地房屋征收與補償條例》等相關法律法規,對停產停業損失采取收益法進行評估,對現有的小豬、育肥豬、母豬、后備母豬等采取市場法進行評估,對固定資產采取重置成本法進行評估,后出具評估報告,為后續的委托方與征拆方對補償款協商一致,從而委托方補償事宜順利解決提供了合理**,為委托方捍衛合法權益提供了有效依據。
本公司有著多年豐富經驗的專業技術的評估團隊,如您遇到如需相關資產評估,歡迎您來電咨詢,我們全程為您提供專業化的,標準化的評估服務,為您提供快捷、有效地的解決方案。
征地拆遷評估范圍
1、房屋建(構)筑物及其附屬設施:廠房、辦公樓、養殖舍、地面硬化、電力電纜、管網工程、化糞池、沼氣池等
2、存貨:產成品、半成品、原材料、周轉材料、低值易耗品等
3、生物性資產:綠化樹、苗圃、果樹、牲畜等
4、設備類資產:機器設備、辦公設備、電子設備、運輸設備等
5、停產停業損失,人員安置補償費用等
具體以企業實際情況綜合確定。
企業碰到拆遷了,如果獲得應有的補償?
1、企業經營用房的市場價格賠償。企業經營性用房的補償對象只能是房屋的產權人,如果企業是承租人的話,那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權獲得補償。
2、企業經營場地的土地使用權的市場價格賠償。企業經營場地的土地使用權的市場價格的補償對象是土地使用權人,補償依據以相關證件為準。
3、不可移動設備的損失補償。對其補償的標準應按照設備使用年限進行折舊或重置市場價格計算。
4、可移動設備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標準按照當地搬遷費標準或實際發生額計算。
5、人員遣散安置和停工留薪等費用補償。異地遷建廠房的,需要支付停工期間的工資和費;對于停止經營的,需要依據《勞動合同法》的有關規定,支付解除勞動合同的經濟補償金。
6、停產停業造成的訂單違約損失補償。根據企業生產規模,訂單損失等情況進行評估。
7、其它與拆遷有關的損失補償。如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費,廣告投入后尚未回收成本的損失,駐外機構停產期間的必須開支等等。
以上這些賠償項目的數額需要根據被拆遷企業的具體情況經評估后確定。
服務理念客觀、立、、科學是我們執業的精髓,專業、專心、專注是我們理念的凝聚,至誠至信、精益求精是我們服務的承諾,也是我們不變的追求。
的資產評估體系、規范的*團隊,理論與實踐相結合,為客戶提供快捷、有效地的解決方案。
拆遷評估常用方法
對于拆遷評估機構,確定評估的方法有比較法、收益法、成本法、假設開發法、基準地價修正法等。在實際應用和掌握過程中,該原則要求對同一評價對象采用兩種以上的評價方法。作為拆遷律師,我將簡要介紹三種常用的估價方法作為基本判斷標準,以幫助您準確地比較和比較法律。
1、比較法:通過比較被評估資產與近出售的類似資產之間的異同,以及類似的資產估價方法,調整市場價格以確定被評估資產的**。
適用于類似房地產交易的被征收房屋,要求:
被征收房屋具有成熟活躍的交易市場。
可以作為參考的房屋。例如,評估的房屋可以找到類似的參考房屋,即相同用途的類似參考房屋、地理位置和配套設施。
2.收益法:一種共同的評估方法,通過評估被評估資產的未來預期收益并將其轉換為現值來確定被評估資產的價格。
適用于有收益且收益能量化的房地產,如公寓、餐館等,要求:
評估對象使用時間較長且具有連續性,能在未來相當年內**一定收益。
評估對象的未來收益和評估對象的所有者所承擔的風險能用來衡量。
3、假設開發法:指預計估價對象開發完成后的**,扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等,以此估算估價對象的客觀合理價格或**的方法。
適用于:評估房屋正在建設中。要求:
在建新開發房地產項目。
待售房地產項目。
服務理念客觀、公平、科學是我們執業的精髓,專業、專心、專注是我們理念的凝聚,至誠至信、精益求精是我們服務的承諾,也是我們不變的追求。
優質的資產評估體系、規范的*團隊,理論與實踐相結合,為客戶提供快捷、有效地的解決方案。
本公司有著多年豐富經驗的專業技術的評估團隊,如您遇到如需相關資產評估,歡迎您來電咨詢,我們全程為您提供專業化的,標準化的評估服務,為您提供快捷、有效地的解決方案。
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